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PictoPrêt immo : faire attention aux risques de change !

Assurance automobile en Suisse !
L’autorité de contrôle prudentiel (ACP) veut mieux informer les particuliers qui souscriraient un prêt immobilier en devise étrangère, sur les risques encourus. Le régulateur du secteur bancaire, a ainsi publié vendredi une recommandation de bonnes pratiques visant la commercialisation des prêts comportant un risque de change

Prets toxiques suisses


Cette question avait surgi lorsqu’une centaine de personnes ayant contracté un emprunt immobilier en francs suisse avaient porté plainte ces derniers mois contre BNP Paribas, estimant avoir été mal informées sur les risques. En 2008 et 2009, ces emprunteurs, qui habitent et travaillent en France, avaient eu recours à ce type de prêt à taux variable, plutôt complexe, pour acheter un logement dans l'Hexagone. Ils se sont retrouvés étranglés par la montée du franc suisse, devant assumer un surcoût de leur prêt immobilier de 20 % à 30 % en moyenne, voire plus. 

Ne pas minimiser le risque de change


« On s'est aperçu à l'ACP que les emprunteurs pouvaient très mal appréhender le risque de change et que certains professionnels mettaient trop en valeur les bons côtés de l'opération, comme le fait de gagner un petit peu sur le taux de crédit, tout en minimisant le risque de change », a expliqué Fabrice Pesin, secrétaire général adjoint de l'ACP. 

Bonnes pratiques pour les credits


Parmi les bonnes pratiques adoptées par l'ACP, qui entreront en vigueur le 1er octobre 2012, figurent la présentation au client de simulations défavorables pour faire apparaître les risques avant qu'il ne contracte l'emprunt ou encore l'envoi chaque année d'une information recensant par exemple le capital restant à rembourser.
 
L'encours actuel des prêts en francs suisses contractés par des résidents français s'élève à une dizaine de milliards d'euros, à comparer à un encours global de crédits immobiliers de quelque 800 milliards d'euros. 

L’avis de CreditLand : pour obtenir la meilleure offre, n’hésitez pas à utiliser un comparateur de credits immo.
Rédigé par
10-04-2012
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